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重磅!隆生24亿巨资收购城投鹿江地块!

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作为一个在本土存在了30多年、而且发展势头蒸蒸日上的企业,这些年隆生在人民群众心目中,的确营造了良好的印象,品牌加持,朴实本分,是大家公认的本土民营企业代表。


但,真的是这样吗?最近一则新闻,隆生又有一个大动作:以24亿总价,百分百收购惠城区马安鹿江沥LJL-45-08LJL-46-27-01两大地块,土地总面积约11平米。按理说,这是隆生的发展战略,外人无从置喙,但有的事情我们前后联系一下,抽丝剥茧,可能会有一些意外的发现。


  (签约仪式现场。注:惠州市鹿江建设发展公司为隆生企业旗下子公司)

 

   一、诡计多端,竞拍关键时刻高位放手


大家大概还记得,6月3日惠城土拍市场上那一场空前激烈的竞拍。超13家房企争夺位于鹿江沥南岸、金山新城一线江景地,这13家房企不是国企、央企,便是上市房企,本土房企有且只有一家,那就是隆生。


这场竞拍,用“万众瞩目”来形容毫不夸张。从一个侧面便可说明这一点:当天有一家媒体对土拍现场进行直播,十点开拍之后,直播间瞬时涌进15人,致使网络一度崩溃。


面对外来房企围猎,隆生淡定应战,竞拍出价节节攀升。几乎所有人认为,以隆生的性格,对这块地一定是志在必得。不仅是因为金山新城区域价值走高,一线临江稀缺资源,还因为地块近旁,便是隆生正在热销的产品——隆生西江花园(楼盘详情户型图相册地图0752-5888888)。如果拿下这一地块,西江花园版图顺理成章扩张,这也符合隆生一贯打法。在围观者中,还有一部分人怀有一种“为本土房企争口气”的兴奋心态,希望隆生能杀出重围,竞拍成功。


两个小时不到,地价已冲上7”字头,无论结果如何,新的地王记录都已诞生。激战正酣,正当大家屏息静气之时,隆生突然收手,在一片错愕声中,华润置地以7735/㎡的楼面价、27.19亿总价竞拍成功。


人们惋惜也罢,失望也罢,然而,没等大家完全回过神来,隆生又悄无声息地出手了。86,其24亿总价,全权收购鹿江沥核心区域两大地块。消息爆出,隆生声东击西的打法令人瞠目。

 

(项目区位定位图)

(鹿江花园项目现场图)

 

   二、声东击西,鹿江沥11平地块纳入囊中


11万余平土地面积,大金山新城区域成熟版块,地处鹿江沥核心地带,这个项目命名鹿江花园,一听就是很隆生的名字。


房企收购土地天经地义,本也没什么大惊小怪,只是隆生这时间节点卡得过于凑巧。竞拍大槌刚刚落下,土地收购便已成行,虽然外界看来时间间隔也有数月,但要知道,从洽谈收购到消息爆出,从勘察地块、项目预算、风险分析,到设计图纸、签订合同,连项目名字都已拟定,这中间需要多长时间的工作提前量?如果说隆生从中没有一点计算筹谋,多少人会相信?


有好事者分析,隆生很可能在竞拍的时候就策划好了,能竞拍到西枝江旁地块固然圆满,竞拍不到就立即调头,把鹿江花园地块纳入囊中。更有甚者认为,参与竞拍其实是隆生使的声东击西之计,醉翁之意,只在鹿江。


试想,参与竞拍的十三家房企,家家实力雄厚,所有人都清楚,这一战必是艰苦的攻坚战,打到最后必然近身肉博,刀刀见红。与其押上全副身家,不如趁早筹谋。于是,竞拍之时,隆生积极进攻,阵型整体前压,其后高位放手,转身迅速拿下鹿江花园。既保证土地价格,助推西江花园销售,又把众人注意力吸引在前端,自己悄悄以相对低价取得鹿江花园地块。一石二鸟,这可能才是隆生真正的目的。


一直以来,隆生以本土的憨厚模样示人,殊不知,商海沉浮,兵不厌诈,隆生原来是只狡猾的狐狸。

 

   三、攻城掠,稀缺教育资源锦上添花


为什么是鹿江花园地块?也许有人会问。下面这张图可以说明一切。


(项目周边状况区位图)

 

从区位图上可以看到,鹿江花园周边不仅居住氛围浓厚,更重要的是学区环绕,惠州市综合高级学校、惠州市经济技术职业学院、惠高附属实验学校、惠阳高级(高中部)等多家学校就在方圆一公里内,社区本身还配建一所54个班的九年一贯制学校——这是一个真正意义上的教育大盘。


别的社区是千家万户的业主围着学区转,只有这个社区,是众多学校围着社区转,只要你愿意,在家门口就可以从幼儿园读到大学。在学区房愈炒愈热、一房难求的当下,这个地块的价值可能远远被低估。同时,目前在惠城区,面积相对较大的土地已日渐稀少,鹿江花园项目面积本身就属难得,而隆生素来又以品质著称,项目建成,相信对片区品质将是一大提升,从这点来说,对片区居民实是一大利好。


诡计多端的隆生,迅速完成自己攻城掠地筹划的同时,又对隆生西江花园项目形成助攻。众所周知,华润竞拍成功之后,金山新城一带房价应声而涨,首当获益的便是近在咫尺的隆生西江花园。记得竞拍直播结束之时,有网友戏谑称:赶紧去西江花园拿套房压压惊。事实上这并非戏言,自当天之后,隆生西江花园项目接客量持续上升,置业者纷纷持币赶去,购买成功则弹冠相庆,为自己果断出手而暗呼及时。


曾经,隆生西江花园以6300元的楼面价,揽下当年地王称号。隆生西江花园首次面市之时,是金山新城片区首个备案价突破14000/平米的楼盘,所有人都咋舌不下,认定这个价格断难出手。但隆生的波哥淡定地写了篇文章,其中有一句话让人记忆犹新:现在的高价,将会是未来的低价。才过一年多时间,这句话已然照进现实。


可以预见,同样处在大金山新城片区的鹿江花园,先乘这一片区价格利好的东风,再做教育稀缺资源文章,待到项目面市之时,地产江湖或将再掀波澜。

 

结语:

人生如戏,全看演技。隆生在所有人眼皮底下,玩了一把声东击西,下了一盘不大不小的棋,这正是波哥的狡猾之处。但这种狡猾,是一种战略的布局谋篇,从这一点来说,狡猾的隆生也不得不让人心生佩服。

隆生迄今已有三十多年历史,跟他同期成立而现今尚存的房企已是寥若星辰。只有隆生,至今仍在这条路上昂扬地走着,若没有一点过人之处,是不会这么牛叉的。企业谋求发展,既要掌握好国家政策方针、规则法度,也少不了深谋远虑、诡计迭出。也许隆生想的是,只要在大是大非面前能明辨清楚,狡猾也好,憨厚也罢,都是铠甲。因为真正的棋局,从来都落子无悔。

 

作者系《南方都市报》记者蒋奇政


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以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为惠州楼市头条独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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