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150万㎡城中城!江北爆款霸气上新!

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推开时间的卷轴,城市的发展如同一部好莱坞巨作,历经精细布局和时间打磨,发展的大幕被缓缓拉开。而牵动着“剧情”跨步向前的,正是这部剧作的主角,也是这座城市的中央商务区所在。

 

于惠州而言,这个主角便是江北。


十余年江北CBD发展变迁,从默默无名到一城瞩目


回首10余载发展,曾经的江北只能算是惠州城区远郊地带,仅有大片农田和湿地和零散成群的村落组成。

 

21世纪初随着惠州市政府搬迁至江北,江北便开启了开挂式发展。各市政机关纷纷落户江北,体育馆、会展中心、博物馆、图书馆休闲公园等重大文化设施相继落成。惠州在江北CBD的打造上面,并非纸上谈兵,而是真金白银的砸钱投入。



从一穷二白到冠誉行政商务中心,这便是江北的魅力之一所在。如今再看,千亿级重金砸下之后,江北早已旧貌焕新,以惠州CBD之姿,代言着这座城市的活力和荣耀。

 

既有现在又有未来,不可复制的城市CBD

 

一座城市的发展高度,这个城市的CBD是推动者,更是见证者。而一个城市的CBD一旦形成,便能历经时代更迭和新区的冲击,以绝对的城市中心位置占据整座城市最优的配套资源,以不可复制区域价值印证着城市唯此中心的定律。

 

以纽约曼哈顿为例:作为纽约市中央商务区所在地,曼哈顿汇集了世界500强中绝大部分公司的总部,是世界上摩天大楼最集中的地区,南端的华尔街更是世界上最重要的金融中心,众多大银行、交易所和垄断组织均聚集在此,在2005年便有超过$100,000美元的人均GDP。



它是全纽约就业密度最高的地区,也是全纽约房地产市场最昂贵的地段,它是全纽约最富有的地方,在纽约乃至美国再造一个曼哈顿,都是不可能的。

 

而一个城市的CBD之所以难以复制,最核心的逻辑是每个CBD的形成,都需要投入难以想像的人力物力财力,并且需要时间的不断沉淀方可成形。

 

换个逻辑思考便是,新区拼命追赶的未来,其实就是CBD已经拥有的现在。正是基于这样的发展底色,曼哈顿之于纽约,天河之于广州,福田之于深圳,江北之于惠州,每个城市的CBD,从本质上来讲都是不可复制和替代的,起点的不同,自然也就决定了终点的差异。



于惠州而言,江北CBD拥有惠州最全面的配套、最便捷的交通、最密集的高端人群和最优质的商务办公条件,它是集结了惠州城市价值峰值的区域,也是绝对的商政中心,在这里,集结着惠州一城的活力。

 

4万亿级都市圈格局下,惠州江北或迎虹吸效应

 

近日,国家发改委《国家新型城镇化报告2019》多次点名都市圈发展。

 

为适应珠三角核心区功能拓展和空间拓展的需求,《规划》要求推动广州都市圈(包括广州、佛山、肇庆、清远、云浮和韶关)、深圳都市圈(包括深圳、东莞、惠州、河源和汕尾)、珠江口西岸都市圈(包括珠海、中山、江门和阳江)深度融合。

 

在此格局之下,4万亿级深莞惠河汕组成深圳都市圈,尤为瞩目。


 


那么,深圳都市圈格局下,江北CBD之于惠州意味着什么?

 

在广深都市圈2019年核心数据中,惠州GDP为4177亿元,排名两大都市圈第五,深圳都市圈第三。惠州的城市发展,正在迎来最好的时代。



江北,作为惠州的CBD所在,现在乃至未来,都拥有比其它区域更有优势的发展底色以及更强的虹吸效应。

 

单以商务办公转移方面为例,江北中心区域近些年因为商务办公条件的日益成熟,吸引了众多企业在此设立惠州总部。单以华贸为例,便吸引了涵盖金融,房产,通信,文化等多个行业的龙头企业在此落户。这也就造就了越来越多的人才向江北聚集追梦,也造就了江北源源不断的发展活力。


交通轨道升级,江北或迎持续的王者时刻


也正因为江北当下耀眼,未来可期,因此在整个江北的发展轨道中,对于区域版块的规划升级和交通轨道的引进也从未停止。

每个城市的CBD,都是寸土寸金。因此当江北中心被高楼大厦簇拥,江北CBD的范围必将重新被定义。朔源江北中心区发展轨迹,不难发现,江北西区因为承接惠博双城发展功能,又拥有东江文脉,规划层面又有高铁北站新城接力后续发展,因此已逐渐承接江北CBD的发展功能。以领先于城市发展的速度接住了江北新的未来发展方向。



2019年9月,针对江北西区发布一份关于《惠州市江北西区金鸡地区控制性详细规划(调整)》(草案)的公告。依据发展目标,江北西区金鸡片区将以江北CBD为背景依托,打造成为生态环境良好、服务功能完善、生活品质提升的宜居宜游城市滨江功能区。 



除了区域版图的升级,轨道交通规划亦是江北发展的重中之重。“十三五”期间,惠州正式进入高铁时代,作为惠州对接粤港澳大湾区红利的城市窗口,江北全面开启了轨道交通的建设。

早在2016年莞惠城轨云山站便作为江北首个轨道站点正式投入使用。此外,紧临江北西区惠州规划最大的高铁站点(5台11线)惠州北站是惠州的轨道枢纽站赣深高铁也预计于2021年正式投入使用,轨道红利将辐射整个江北,可预见未来江北将以立体的城际轨道动脉,加速惠州融入深圳都市圈和粤港澳大湾区城市群。


江北艺术社区上新,梵高的花园王者归来

 

占尽CBD现有红利,坐享滨江生态资源,帷幄未来轨道交通发展,江北西区无疑已成为承接江北CBD外扩的重要区域。正因如此,越来越多的人开始选择在此配置资产,安居乐业。

 

但值得注意的是,近些年随着江北的快速开发,江北CBD核心区以及江北西区,已经越来越少大型社区可以选择。主要的原因,还是困囿于稀缺的土地资源。

 

在此背景下,区域内成熟社区奥林匹克花园,就显得更难能可贵。作为江北CBD品质标杆,奥林匹克花园已经经历了14年的时间沉淀,总占地约91万平米,总建面约150万平米,堪称江北西区第一城级大盘。


当下项目的开发周期进入到五期梵高的花园三街区,在房价君看来,这样的大城,将会成为江北乃至惠城区域的绝版社区。



与当下流行的千户规模小区不同,像奥林匹克花园这样的城级社区,从一定意义上来讲,造城的同时,更是对于城市建设的推动。未来完全开发完成,光一个社区的人口将达到2万户一定意义上来讲,这里已经自成一城,且社区拥有自成一体的完善配套。

 

梵高的花园是奥林匹克花园大城概念的延续,也是江北艺术生活方式的最好诠释。作为江北的城中之城,梵高的花园显然是当下拥有江北大城生活的最佳选择。


 

另外,在房价君看来,梵高的花园之所以能够在三街区即将推出之际就受到广泛关注,还有另外一个重要的原因:即梵高的花园拥有能够比当下新区更多的可见价值。

 

以项目拥有的惠州市实验中学附属学校的教育资源为例,惠州市实验中学附属学校总占4.18万,总建面2.35万,教职员147名,学位共2230个(小学+初中),操场设置400米超长塑胶田径跑道,拥有6万册图书馆,独立室内体育馆内设有1个游泳池,7个篮球场(1个室内+6个室外),1个室外足球场。

 

正是因为惠州市实验中学附属学校优质软硬件条件,梵高的花园因此也成为惠州知名度远扬的教育盘,经历过为孩子上学排队的家长都明白,没有什么比能够让孩子在自家小区附近就能完成幼小初一站式教育更让人心动的了。



最后再说一个关于梵高的花园小小的差异化定位。在房价君看来,梵高的花园在户型设计中,以123-172平米以上的户型为主,所有户型均偏向于改善型置业需求,更注重室内空间的居住舒适度。



当然,与户型定位同样的是,项目在打造方面,也均从改善角度考虑,定位偏向同区域高端 定位,目的在于提升生活品质感,最明显的一点,便是项目的园林打造。五期三街区未来将会以鸢尾花为主题,营造四季皆景的艺术社区景观。另外,梵高的花园除去每个街区的园林外,还有一个中央公园,因此,业主后期能享受到的将是双园林景观。试想一下,将社区园林住成公园的感觉,也许你就会心动不已了。


(梵高的花园中央公园实景拍摄)

像梵高的花园这样,位于江北且拥有大城配套的社区,目前来讲选择并不多。而且社区主要走品质舒居路线。当下三街区建筑面积约110-172㎡新品,目前样板房及展示区已正式开放,感兴趣的,可以前往现场验。



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以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为惠州楼市头条独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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