李嘉诚说：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。

众所周知，位于城市中心的老房子即使非常破旧，依然可以卖个好价钱。

那是因为好地段的房子更抗跌，而正因这句话道出了房子的真谛，所以一直被房地产业界奉为“金科玉律”。

也有人曾做过这样的比喻：“城市中心的价值犹如黄金，货币的价值会随社会而改变，而黄金的价值却是最坚固的。”

一个城市永远只有一个中心，任其如何扩展，地段无可复制，这种稀缺的本质，注定了它的价值百年永恒。

城市中心地段，无可复制

纵观国内楼市的发展轨迹，无论是一线城市还是二线城市，中心地段的房价远远高于郊区的房价，这是完全市场化的结果。

拿深圳作为参考，深圳中心区福田的房价将近10万元/㎡，而郊区龙岗的房价却不到4万元/㎡，中间差距两倍不止。

再来看看二线城市东莞的房价，东莞中心区房价约25000元/㎡，郊区的房价为15000元/㎡，中心区与郊区的房价相差足足10000元/㎡。

从长远来看，市中心的房价上涨速度相对较快，而郊区的房价，上涨空间显然不如中心区。

这背后的逻辑是什么？

所谓中心，是一座城市最具历史也最具活力的地方，拥有着城市生活所应具备的完整元素。文化、教育、商业、交通……在这里都能得到最大化呈现。

手握着绝对优渥的配套资源，且开发一处少一处，地块资源非常有限，城市中心区自然有着郊区无可比拟的优势。

再回到惠州，惠州虽不似深圳东莞般城区与郊区的房价差距这么大，但越往郊区走，房价确实越来越低，加上惠州中心地段的地块本就不多，使得城市中心区域楼盘的价值愈加走高。

惠城区中心地段主要分为河麦商圈、演达商圈、金山湖商圈、江北CBD等几大区域，其中河麦商圈可谓是最为成熟最为繁华的商圈。

商业形态丰富，河南岸成醇熟居住区

若要问河麦商圈哪个片区人流量最大，当属河南岸片区。

河南岸作为惠州市中心的核心片区，一直是惠州最繁华的区域，片区不断凝聚着人气与商气。成熟的生活配套、便捷的交通体系，使其成为了惠州市区最成熟的居住片区之一。

2009年，惠州市住房和城乡建设局发布《惠州市河南岸片区控制性详细规划》，规划将该片区发展成为具有现代生活气息和地域特征的，以居住、商业为主的综合片区。

时隔十年，如今的河南岸片区犹如健壮的中青年，每一块地方都透露着成熟的韵味，片区商业繁华，业态多元化，人流量大，居住人口量日益增加。

不仅如此，该片区区位优势突出，交通便利，惠澳大道、演达大道、金山大道、三环路、四环路、惠澳铁路等交通大动脉皆在辖区内通过。港惠新天地、沃尔玛、国美、苏宁等大型专业卖场遍布辖区，泰安居、万饰城、三环装饰城以及汽车大市场遥相呼应。

发展至今，河南岸片区已具备了绝对成熟的居住条件，市场、公园、学校一应俱全，是极为宜居的醇熟片区。

河南岸中心区新盘加推，买少见少

近年来，随着惠州楼市不断发展，主城区的土地资源日益稀缺，新的开发项目逐渐被迫外迁，配套醇熟的居住片区河南岸，楼盘项目供应日益趋紧。

在这样的大环境下，位于河南岸中心地段的新盘——永和苑(楼盘详情户型图相册地图0752-2836999)二期新品的推出，无疑让购房者们看到曙光。

项目整体分两期开发，目前一期产品已经交付使用，二期已于10月20日盛大开盘。

永和苑地处河麦片区与金山湖片区交汇处，临近河南岸中心小学与成语公园，属于惠城区及河南岸片区较为成熟的地块，周边配套成熟，交通十分便利。

据了解，永和苑3/4栋新品已于10月20日盛大开盘，建面约96-136㎡户型现正全城热售中，开盘当天劲销8成！

（开盘现场人潮涌动）

值得一提的是，永和苑的地理位置很特别，虽隶属于河南岸片区，但与金山湖片区仅一路之隔，既拥有老商圈的繁华，同时也享受新商圈所带来的规划红利。

周边配套齐全

独特的地理位置，使永和苑无论在交通还是环境等方面都有着得天独厚的优势。

交通配套

项目临近的金山大道和三环南路是贯穿整个惠州东西南北的主动脉，金山大道连接南北，三环路连接东西，以金山湖为中心，15分钟即可通达全城。

此外，项目门口的斑樟湖路、鸿昌路、白泥路、惠沙堤路、三环路、金山大桥、演达大道等交通路网形成无死角交通，可直通河麦、东平、江北等商圈，交通网络四通八达。

休闲配套

居住在永和苑，除了能享受到一城的繁华生活外，还能尽享“一江一湖四公园”的景观配套。

“一江一湖四公园”即“西枝江、金山湖、成语公园、红楼滩公园、金山湖公园、河南岸公园”。

教育配套

永和苑所在区域教育配套齐全，从幼儿园到中学，以及各种培训机构遍布周边，惠州百年老校——河南岸中心小学就在家门口。

此外，项目周边还有兴华幼儿园、河南岸中学、华罗庚中学等学校，0-18岁全年龄段教育配套一应俱全。

项目户型

永和苑四面开阔，无高层建筑遮挡，采用东南向单排布局，保证每户都可获得最佳东南朝向与通风。

目前一期已经交楼入住，二期产品全面升级，主力户型为96-136㎡三至四房，户型方正实用、双阳台和飘窗设计和实用率高，可以满足不同层次客户的需求。

永和苑3/4栋新品

建面约96-136㎡现正热销中

项目地址：河南岸鸿昌路与斑樟湖路交汇处

（导航：永和苑）

咨询电话：0752-2836999