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惠城河麦片区有新盘入市!样板房已开放!预计4月开盘

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许久没有新盘的河南岸麦地片区,终于迎来了新货入市!由本地开发商宏益操刀,只有1栋高层住宅!


项目为宏益花城2期(楼盘详情户型图相册地图0752-2277333),楼叔踩盘发现,项目地理位置还是相当优越的,位于演达大道附近,首推产品为建面约89/96/117㎡三个户型,备案价未出。


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项目整体素质如何?跟着楼叔一起到实地看看吧。


 总共1栋高层2个单元楼 

 营销中心已开放,预计4月开盘 


对于大部分惠州人来说,可能对宏益花城这个项目并不陌生。


资料显示,宏益花城1期临近润田利园,旁边还有惠州市第二十七小学,总建筑面积超12万㎡,共计6栋高层,整个小区736户,2017年建成交付。


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宏益花城2期与1期位置并不在同一个地块,中间隔着万饰城家居,遥遥对望。


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据现场销售介绍,宏益花城2期总用地面积约4465㎡,总建筑面积23196.78㎡,将建设1栋高层建筑,分为2个单元楼,层高21层,两梯四户设计。


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效果图

目前,项目营销中心已经开放。值得一提的是,宏益花城2期营销中心以咖啡为主题,整个空间大面积采用咖啡色,加上少量浅棕色做辅助,没有设置沙盘,在楼叔看来,不像营销中心,倒像一个咖啡馆。


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据了解,项目预计4月初开盘,但具体时间未定。至于大家关心的价格方面,销售透露,项目还未取得预售证,价格尚未确定。


从项目现场可以看到,项目2个单元楼正在建设当中。据销售介绍,由于2期体量较小,为了打造更舒适的休闲娱乐空间,项目将在3层打造高约4.9米的架空层,以此作为园林空间,弥补了业主对园林的生活休闲需求。


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 在售3大户型产品 

 以刚需改善群体为主 


项目主推建面约89/96/117㎡2至3房户型,样板房也已开放,接受客户参观。



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 建面约89㎡2房2厅2卫 

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该户型是传统的竖厅设计,入户大门与阳台,一南一北分布,有利于形成空气对流,主卧均位于一侧,动静分离效果还是比较好。


位于卧室一侧的阳台可改造成功能空间,从而实现3房设计,对于预算比较有限的刚需家庭,也算是福音了。


 建面约96㎡2房2厅2卫 

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户型整体空间比较开阔舒适,动静分区明确,南北双阳台配置,空气流通性优越。另外,入户阳台可根据实际改造成老人房、儿童互动室等。


 建面约117㎡3房2卫 

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该户型空间最大,动静分区明确,客厅南北空气形成对流,居住舒适性比较好。


厨房、客厅、主卧、次卧呈“一”字布局,均为朝南向,使通风采光面更加良好。同样地,该户型还有一个灵活改造的空间,让三房变四房,很好地满足多口之家的居住需求,对于现下想改善置业的人群而言,也会是一个不错的选择。


 周边配套成熟 

 一手房较少 


宏益花城2期位于河麦片区,周边小区众多,人居氛围浓厚,是发展比较成熟的区域之一。


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而且,项目周边配套已经相当完善了,路网密集,周边还有惠州金山湖体育馆、惠州市惠城区凌田学校、惠港中学、第二十七小学、惠州市第一妇幼保健院等配套,与惠州学院距离也不算远。


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不过,项目周边除了在建的九颂和禧府和港惠新天地东区外,一手盘并不多,基本以二手盘为主。


片区二手房挂牌均价在1.12万元/㎡左右,去年周边片区内入市的港惠新天地东区住宅备案均价为18626元/㎡,大家觉得宏益花城2期入市之后,能够卖出怎样的价格?楼叔将持续关注其最新动态。



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(备注:楼市)

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以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为惠州楼市头条独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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