惠州楼市头条

惠州楼市头条

 0752-2880151

房产消费一站式服务平台

当前位置: 惠州房产 > 惠州房产资讯 > 楼市热点 > 资讯详情页

房地产现在救市为时尚早 调整远未到位

扫描到手机

扫描到手机  新闻随时看

扫一扫,用手机看文本
更加方便分享给朋友

扫描到手机

   近几个月来,有关中国房地产市场的各种观点铺天盖地,政府着手救市的消息也纷纷扬扬。实事求是地说,中国房地产市场的确存在一定泡沫,中国房地产市场正在进行的调整,应该是向更为理性状态的回归,各类救市措施在现阶段匆匆推出,实无必要。


  首先,我们必须承认,中国房地产市场存在一定泡沫,前期持续普遍上涨、房价过高,现阶段市场预期逆转、高空置率、租金上涨动力减弱等都反映了这一特征。过去十年里,中国的房地产价格上涨了至少5倍,一方面,当然可以认为这是中国房地产市场市场价值的回归,但从另一方面看,房地产价格上涨幅度已经过大。同期城镇居民收入虽然也连年上涨,但是仅上涨了2倍多,远远低于房价上涨的幅度。高房价在一定程度上已经透支了收入的增长。


  其次,目前这轮调整刚刚开始,幅度还很浅。今年上半年,全国房地产市场表现较为低迷,这主要表现在成交量同比下滑2到3成,个别城市达到4到5成,销售商的促销手段不断“创新”。但是,房地产市场价格的下调才刚刚开始,中国房地产指数系统(CREIS)的数据显示,今年5月新房平均销售价格环比自2012年6月以来首次下跌,同比看尽管涨幅有所回落,但仍有7.8%的涨幅。因此,如果说调整已经开始,不妨认为这是房地产市场调整的第一阶段。


  再次,目前局部性调整的特点仍较为明显。数据显示,5月份中国百城统计中有62个房价下跌,而4月为45个。这说明,虽然房地产价格下跌的城市有所扩散,但并非全国性的下调,仍有4成城市的房价在上升。


  基于以上分析,可以发现,中国房地产市场的此轮调整由于持续时间太短,覆盖地区有限,调整远未到位。


  国际货币基金组织和世界银行的官员认为,中国的房地产市场还未到达拐点,中国房地产市场的调整只是部分地区的调整。这一判断描述了中国房地产市场的现状,但未涉及未来趋势的判断。


  不过国际货币基金组织最近连续发表一些报告,对一些国家房地产市场的情况作出警告,其中有一份有关全球房地产市场的报告,认为许多国家的房价均已远超历史平均水平,各国应采取积极行动控制地产风险,防止再次出现毁灭性的房地产市场危机,威胁全球经济稳定。报告特别提出,新兴市场经济国家的房地产价格上升更快,究其根源是全球主要央行的宽松货币造就的大量资金流入。资金流入一方面对货币形成升值压力,同时也为资产泡沫的形成打下了基础。


  对于新兴市场国家而言,房地产市场的过热危害更大。由于目前主要发达国家货币政策仍处于超宽松状态,因此,充裕的资金继续成为资产市场的依托。一旦这种局面改变,风险就会骤然升高。因此,中国房地产市场正在进行的调整,应该是向更为理性状态的回归,值得欢迎。


  美国金融危机之前数年,美国新增G D P中50%来自房地产行业,居民消费增长的70%与房地产相关收入有关。中国如果为了暂时的经济刺激而走美国老路,恐怕也难免泡沫破灭的风险。在泡沫还处于可控可治理的时候及时调整,无论从哪方面来说都是有益的。

以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为惠州楼市头条独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

分享到:
热门团购
[惠城区]新力城11700元/㎡

楼盘特惠三期建面约89-160㎡,3-4房在售

新力城

三期建面约89-160㎡,3-4房在售

参团
鸿润腾韵花园11000元/㎡

楼盘特惠8栋新品加推,建面约98-129㎡高层

鸿润腾韵花园

8栋新品加推,建面约98-129㎡高层

参团
[仲恺高新区]城南春天11000元/㎡

楼盘特惠4号楼楼王新品在售,建面约90-101㎡

城南春天

4号楼楼王新品在售,建面约90-101㎡

参团
华发·旭辉铂钻四季价格待定

楼盘特惠二期新品即将启幕,建面约96/116㎡

华发·旭辉铂钻四季

二期新品即将启幕,建面约96/116㎡

参团
金地招商中交·未来花园13249元/㎡

楼盘特惠1/2号楼新品在售,建面92-130㎡

金地招商中交·未来花园

1/2号楼新品在售,建面92-130㎡

参团
佳兆业时光道花园13171元/㎡

楼盘特惠预计3月加推3栋园景新品,建面约95-116㎡

佳兆业时光道花园

预计3月加推3栋园景新品,建面约95-116㎡

参团
佳兆业时代·可园11000元/㎡

楼盘特惠建面约97-129㎡高层新品在售

佳兆业时代·可园

建面约97-129㎡高层新品在售

参团
[惠城区]保利鹿江来价格待定

楼盘特惠6/11栋新品在售,建面约96-136㎡

保利鹿江来

6/11栋新品在售,建面约96-136㎡

参团
[惠城区]文鼎华府价格待定

楼盘特惠建面约92-120㎡,三至四房

文鼎华府

建面约92-120㎡,三至四房

参团
[惠城区]盛越华府16000元/㎡

楼盘特惠主力户型为建面93/120/142㎡2-3房

盛越华府

主力户型为建面93/120/142㎡2-3房

参团
小程
序码

微信扫码 一键拨打

在线
咨询
团购
楼盘
热门
资讯
新房
一览
二手
关注
微信
关注微信

关注房产微信

获取更多优惠