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大城市高房价倒逼回家置业 返乡人买走4成房

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第 1/1 页:大城市高房价倒逼回家置业 返乡人买走4成房
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       春节期间在很多小城市,开发商纷纷打出亲情牌吸引返乡人
 

       一线城市房价高企逼退外来人群 赚在北京置业在家 使房价收入比迅速合理
 

       亚运村某物业管理公司保洁员小孙过完年从湖北老家回京,她告诉北京青年报记者,她与同在一公司的爱人、电工小李过节期间在老家买房了。3700元/平方米还附带精装修,100多平方米足够三代人居住,村里的父母将带着小两口的一儿一女搬进去。“房子买得挺合适,不到40万,首付30%,而且开发商还做到了首付分期,一年内把首付付清就可以了,我们交了5万第一期首付就办理入住了。”小孙说。30多岁的宋女士,北京外企高级白领,过年前休年假再加上过年,足足在桂林老家待了一个多月,物质生活已然不成问题的她突然决定离职。“北京的气候恶化以及工作生活的压力真的让我打了退堂鼓,这些年买了几套房,吃租金也够花了,索性提前退休,在依山傍水的桂林老家买房置业享受生活。”
 

       据新浪乐居春节期间推出的“回家置业”问卷调查显示,在被访的在京外地人士中,2014年没有在京购房意向的占了66.8%,而有意向在家乡置业的却占了45.5%。据新浪乐居调查人员表示,尚在2013年或更早的几年,这样的调查几乎很难推出,因为认为“回家买房”是在首都“混”不下去不得已而为之的事情,而由于近几年北上广深等大城市房价高企、行业竞争激烈、气候越来越差等因素使然,“回家买房”不仅成为一种思潮,更多的人都付诸了实际行动。
 

       一些中小城市甚至县级城市的楼盘春节热销,显然与诸如《二三线城市房价整体下跌 居民买房需求降至冰点》等媒体报道存在较大出入。那么,回家置业的真实情况如何?回家投资置业又该注意哪些问题呢?春节期间,北青报记者对多地楼市情况以及返乡置业人群进行了跟踪了解。
 

       看爹看娘 回家买房
 

       与北上广深等一线城市房地产市场一到春节就进入淡季不同,很多中小城市,尤其是劳务输出、人才外流的一些城市,楼盘越到年根越是忙活。“为你春节不打烊”、“看爹看娘、回家买房”、“暖冬买房尽孝心”……层出不穷的促销广告,让回家省亲、腰里揣着钱的“游子们”纠结不已。
 

       “每年春节前后一个月时间,全年销售额的40%要靠过年返乡的客户”,松滋玫瑰湾销售负责人陈龙凤告诉记者。湖北荆州地区松滋市,是个很小的县级市,人口不到80万,该市房地产起步于2007年,在2010和2011年得到迅猛增长,年涨幅都在40%左右。2012年受大环境影响,增长缓慢,但仍有8%的上涨。2012年城区住宅供应出现井喷现象,商品房批准预售面积达到15万平方米左右,较2011年增长达64%。主要是由于嘉禾御景、阳光首府、鑫泰·中央天城等大型楼盘入市销售。2012年松滋城区住宅成交单价保持了平稳增长,且价格基数较高。普通多层住宅3500元/平方米,高层住宅3900元/平方米。
 

       陈龙凤告诉记者,一般从松滋出去的工作人群,大多集中在广州、深圳、武汉等大中城市,春节期间是项目销售的高峰期,乡镇返乡客户是购房的绝对主力,大部分返乡客户“不差钱”。
 

       而在离北京较近的河北秦皇岛、承德、邯郸等地,不少邻近城区、价格适中的楼盘受到返乡置业者的青睐。记者春节期间,走访了河北隆基泰和位于秦皇岛的香邑溪谷项目,销售负责人告诉记者,虽然冬季是秦皇岛传统的销售淡季,但在春节期间,会有一个小小的销售高峰,主要就是从外地返乡过年的客户,有相当大的比例是从北京回来的秦皇岛人。
 

       一位现场看房的女士对记者说,秦皇岛楼盘在夏季的价格与春节期间的价格有不小的落差,春节期间很多楼盘都进行促销,因此,趁着过年索性把钱“留在家里”,在北京工作的她心里还有一个小算盘:“我在北京租房住,房租压力也挺大的,我想每年秦皇岛旅游旺季时就把秦皇岛的房子租出去,贴补北京的房租。”
 

       各地开发商纷纷看到了返乡置业的商机,适时地推出各种各样的促销手段。比如武汉碧桂园打出“为答谢广大客户,碧桂园生态城推出置业六重大礼!认购即获开门红包1万抵3万、置业即发5万年终奖、老带新新老业主各送3年物管费、返乡置业巨惠8.5折、按时签约9.8折,更送马年年货一份”等等,可谓用心良苦。
 

       大城市高房价倒逼回家置业
 

       “趁着老家的房价现在还不贵,赶紧买一套,一来使手里的这点儿钱保值,二来等老了在大城市待不下去了,还可以回家养老。”文章开头提到的保洁员小孙说。她每个月包吃包住后的收入大概在3000多元,而属于技术工种的爱人则能拿到8000多元,两人一年的收入在10万元以上。
 

       记者粗略算了一笔账,小孙老家的房价平均不到4000元/平方米,而两口子在北京的收入用于返乡买房,几年时间就可以全款付清,如果启用贷款,月供更是不成问题,一直困扰许多大城市中失衡的房价收入比,经过如此的跨地域比对显然变得合理多了。
 

       这样的例子也发生在北京某广告公司总监张先生身上。他在京置业的梦想一步步濒临破灭:“我就是大家常说的‘排队族’。大兴的热销盘我几乎每个都排了,但从每平方米13000一直等到25000,还没排上,而且最近又看到北京新盘放量价格又比去年贵,这么下去我实在是难以负担了,倒不如先回家乡买套房子,只怕是现在不出手,以后在家乡也买不起房了。”
 

       与张先生类似,在北京工作多年的王女士最近也正在考虑回家置业的事情。据王女士介绍,虽然自己有一些积蓄,但是这些钱在北京根本就不够买房,但是如果把这些钱放回家乡,就可以买一套不错的住宅。虽然,作为沈阳人,王女士在沈阳老城区本来已有一套住宅,但是,未来沈阳即将在沈北新区再造一座“生态沈阳城”,沈北新区未来的发展前景非常好。因此,王女士想在沈北新区再购买一套新的住房。

以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为惠州楼市头条独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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