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靠收房租就能KO掉理财产品,惠州竟然还有这种项目?

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  小伙伴们有没有发现,打从下半年起,“租售同权”就成了房地产最热门的词汇。


    导致现在不少人的目光已经逐渐从房价多少转移到了租金多少。


    这么看来“租售同权”对于还没买房的人来说算是个利好消息,而对于那些有两套房、三套房的人最关心的问题可能就是:


    未来租金会不会涨?


    说到这就不得不说说租金回报率。前段时间,一张全国租金回报率的图刷爆了朋友圈,这张图曝光了我国100个大中城市的租金回报率,并且也给它们捋了捋排名。



    在这100个城市的租金回报率总榜排行。四大一线城市全部排在了回报率最低的阵营里,其中北京的租金回报率最低,以1.37%在百城里排名第96位,其次是深圳(1.38%)、上海(1.48%)和广州(1.69%)。


    等等!!小编我忽然发现了不得了的事情,我大惠州的租金回报率竟然位于珠三角前三,比广、深、莞、佛、中、珠都要高!与租房回本需要76年的“邻居”深圳相比,惠州靠租金赚回一套房平均只需要40年。


    但其实,2.46%的租金回报率真不高,仅仅和银行储蓄利息基本持平。两年前,在惠州房价还不算高的时候,麦地好多项目的回报率都达到了4%的水平。比如恒河主场、世纪铂爵等项目都达到甚至超过此水平,拥有着相当不错的回报率。但是经过这一轮房价的上涨后,高租金回报率的楼盘基本绝迹,硬生生把我大惠州的租金回报率水平拉低至2.46%。


    小编现在就给你介绍,惠州楼市里错过不再有的高租金回报率笋盘——


隆生·花边岭东(楼盘详情户型图相册地图0752-2677866)


    —— 94-120㎡商住多用全能型空间 ——


    —— 城市最中心  租赁有保障 ——


    隆生·花边岭东位于惠州城市中心的演达商圈,是目前最繁华、地段价值最高的区域。演达商圈密布着数十个成熟的大中型生活社区,不仅是商业最密集、最扎堆的地方,更是行政办公场所林立。就以银行为例,像银监局、中国银行、光大银行、兴业银行、南粤银行、东亚银行、华兴银行等等多个银行的分行均设置在商圈内。商圈内活跃着数十万居住、消费及办公的人口,为区域的租金价格及出租即时性提供了强大的人口保障。


    (演达大道鸟瞰图)


    —— 需求更广泛  配置更高档 ——


    隆生·花边岭东的租赁群体对比一般项目更加广泛,除了可以租赁给个人或家庭生活以外,商业单元还可以租赁给中小企业注册、办公使用,这是绝大多数项目都做不到的。


    而这种高品质的商住两用全能型空间,既可以带来不输于写字楼的面子,又拥有超高性价比的经营成本,必将成为中小企业选择优质办公场所的新选择:


    (1)土地性质属商业用地,可以注册满足办公需要;

    (2)地段好,商务氛围浓厚,交通便利;

    (3)项目立面形象好,提升公司形象;

    (4)产品面积小,使用灵活,套内功能齐全;

    (5)管理费、水电费均比同类产品收费有优势;

    (6)项目配置高档,车库规格高,车位充足满足停车需要;

    (7)拥有高规格大堂和高档电梯,内部形象良好;

    (8)惠州最好的物业公司,提供最优质及专业的物业管理服务;

    (9)出门即是规划中的地铁1号线站口,珠三角商务洽谈更方便。


    (项目广场效果图)


    —— 租金标准高  投资收益高 ——


    在麦地这个黄金地段,一个优质三房的租金一般在3500-4000元左右。但是在隆生·花边岭东,如果出租作为办公使用,则可参考片区同类型写字楼的标准来计算租金。


    以隆生·花边岭东在售的94㎡的产品为例,一个月租金收益约在5-6000元,静态回报率达到5%以上,回本年限不到20年!


    就算租金永远不涨,也只需要10多年就能把投入全部收回来。而普通住宅要多久?40多年!更何况通货膨胀率近年一直维持在较高水平,反映到租金上,则至少两年就要上涨租金一次了,回本年限还能被进一步缩短!而且购买不动产是一种稳健无风险的投资,除了每月有稳定的租金收入,本身房产价格还将随着时间推移得到不断上涨。



    —— 租赁管理优势大 ——


    只有真正做过包租公后才发现,商业公寓实际投入成本远低于住宅,在成本投入和管理上都是省时省心省力。


    △商业公寓可毛坯交给公司办公,节省装修时间及费用;

    △不需介入后期房屋维护,节省管理成本与时间成本;

    △租约稳定,空窗期较少,能持续不断产生现金收益。


    各位小伙伴,今天听完小编对这个笋盘的介绍是不是已经很心动了啊。再说一个重大利好,隆生·花边岭东现已封顶,即将于明年年中交付使用。也就是说,你现在买的不是价值预期,而是即将迎来价值兑现期,很快就实现以租抵供,开开心心做包租公啦。


    隆生·花边岭东,以无可比拟的稀缺地段及精工品质,打造约94-120㎡商住多用全能型空间,诚邀您到访品鉴。


    咨询热线:0752-2677866

    项目地址:惠州市惠城区演达路3号(麦地沃尔玛旁)


相关楼盘
隆生·花边岭东

13500元/㎡

惠城区  麦地

惠州市惠城区演达路3号

0752-2677866

以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为惠州楼市头条独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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