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“面粉贵过面包” 、 置业何去何从

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  【西子房产讯】2017上半年,惠州土地市场骤然升温。全国百强房企抢滩惠州,掀起土地市场的群雄逐鹿地局面。惠州上半年出让73块经营用地,总金额75.98亿元。二手土地市场上,碧桂园等全国百强房企,更是把楼面价推到了8000元/平方米之高。加上建安成本等固定开发支出,房地产业内人士大呼,惠州房地产市场,面粉贵过面包的时代,就要到了。


  那么,粤港澳大湾区时代,面对面粉比面包贵的惠州,购房者该如何选择?惠州置业,在2107年比以往任何时候,都考验置业者眼光。


  2017年上半年,惠州土地市场温度骤然升高。


  2017上半年,市场中的竞争格局瞬息万变,同时惠州房企阵容不断丰富。全国百强房企、百亿房企等开发企业纷纷把拿地目光聚焦在惠州,扎堆争夺、抢滩这个城市土地资源。


  房企看好惠州房产市场,增强房企拿地的信心。作为行业源头,现今惠州土地交易市场温度骤然升高。过去一年,地面价从一两千,迅速蹿升到五六千,地价涨幅甚至超过了房价。


  伴随着热度的持续,惠州土地市场2017上半年交出了75.98亿元的耀眼成绩单,多项数据打破历史记录。


  据统计,2017年上半年全市共计出让73块经营用地,其中22块产生溢价,共计成交面积达181.9万㎡,平均地价则去到4176.02元。各类数据与去年同期相比,均是呈几何倍数上涨。


  二手土地市场上,外来大鳄鲸吞之下,拥有大量历史地块的本土小开发商或卖地或被并购,批量出局。 碧桂园等全国百强房企,更是把楼面价推到了8000元/平方米之高。


  土地市场从来是房地产行业的风向标,土地成本加上建安成本等开发专业链条上的固定开发支出,惠州房地产市场,面粉贵过面包的时代,已然来临……


  这是一个人们不愿意看到,但正在发生的事实。


  珠三角普遍限购大量资金涌入惠州


  土地市场的火爆,根源在于粤港澳大湾区规划之下,惠州城市地位迅速提高。


  今年全国“两会”,“粤港澳大湾区城市群”被正式写进政府工作报告,由此进入国家“顶层设计”。


  2017年7月1日,在国家主席习近平的见证下,国家发改委和香港、澳门两大特别行政区及广东省政府,正式签署了粤港澳大湾区框架协议。


  粤港澳大湾区利好,令地处粤港澳大湾区区域枢纽的惠州,城市价值凸显,迎来巨大的发展机遇。


  在北上广深等一线城市土地市场,基本形成垄断之后。全国资本,尤其是开发商群体,都在往上关注无限大价值和潜力的惠州。对惠州长线看好的预期,令房企携大量资本进入惠州拿地。


  2017年,惠州已成为百强房企必争之地。


  另外在买方市场上,由于珠三角广州、中山、江门、珠海等城市普“限购”。仅有惠州还在坚持不限购限贷的友好政策条件。珠三角的资金就像是一股洪水,几乎只剩下惠州这一个泄洪的出口。


  大量此前准备在深圳、东莞的置业者转入惠州,资金迅速涌入,自然有了引爆惠州楼市的动力。


  数据显示,目前有意愿在惠州置业的购房者中,7成以上来自外地,其中45%以上是深圳客。需求大量涌入惠州,惠州成为名副其实的深圳热钱泄洪口。


  被称为“深圳后花园”的惠州,在今年除了深圳人之个,大湾区覆盖区域内的其它城市、甚至省外人士也将目光瞄向了惠州……


  不论土地市场,还是购房置业者,都高度关注惠州。大量资金在今年上半年涌入这个城市,资金涌入的直接结果就是,进一步推高城市土地价值,及未来的房产价值。


  新形势极度考验置业者选房眼光


  一边是惠州土地、房产市场,资本涌入的热潮,一边是深圳、东莞等周边城市,楼市在政策调控之下明显降温。


  惠州限价政策,成功抑制了房价源自市场动力的自然上升,又制造了一个难得的入市机会。


  惠州一度出现“断货”现象,有意在惠州置业的购房者,在这有限的市场供应中该如何选择资产,才能在粤港澳大湾区时代,找到安全稳健,又具潜力的物业呢?


  粤港澳大湾区,令城市界限消失,人口流动加速。地处深莞惠三城交界处,黄金位置,兼具建筑品质和全息生活配套的大型社区,成为资深置业者的优质选择。尤其是未来有城际轨道交通接驳的核心位置,更是在面粉高过面包的时代,注定是稳健和高品质生活的资产。


  昊翔源·壹城中心二期,礼献粤港澳大湾区


  位于深莞惠三城生活黄金中心位置的昊源翔壹城中心,所处的惠州仲恺陈江五一大道,是550万㎡五一中央商务生活区的心脏位置,也是仲恺高新区的核心,经济地位相当于南山之于深圳。


  除了便捷的城际生活圈中心位置,昊源翔壹城中心享受10分钟惠城成熟生活圈繁华配套,拟规划为集金融、购物、餐饮、文化、娱乐、商务、休闲于一体的大型城市综合体。其囊括集中商业中心+风情街区大型复合商业,在家门口的12年一贯制教育都让这座130万方的城市超体灼灼生辉。


  项目落成之后,将升级区域城市面貌,以超百万城市体之姿,打造仲恺具有粤港澳大湾区人居未来品质感的产品标杆。



   7月15日,壹城中心二期,全城瞩目,即将发售

相关楼盘
昊翔源壹城中心

10500元/㎡

仲恺高新区  陈江

惠州市仲恺五一大道北侧

0752-3689999

以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为惠州楼市头条独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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